30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Sanierungsbedürftige 3- Zimmer Wohnung in TOPLAGE nähe Rochusmarkt

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Objektnr. 437

1030 Wien Zimmer: 3
Wohnfläche: 78 m2 Preis: € 449.000
3
1
1
1. Etage

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

1952

Sanierungsbeduerftig

Flächen


Wohnfläche

Kellerfläche

78 m2

3,8 m2

Beschreibung

Leben im Herzen des 3. Gemeindebezirks Landstraßer Hauptstraße nächst Rochusmarkt

 

Sie sind auf der Suche nach einer sanierungsbedürftigen Wohnung in Toplage? 

Dann wartet die 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten 1952 erbauten Wohnhauses in der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk darauf, im neuen Glanz erstrahlen zu dürfen. Direkt vor ihrer Haustüre liegt die beliebte Einkaufstraße Landstraßer-Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und gemütlichen Lokalen sowie der Rochusmarkt und die nahegelegene U3 Station. 

Die gut geschnittene Wohnung weist folgende Raumaufteilung auf:

  • großzügiger Vorraum
  • Küche in den ruhigen Innenhof gerichtet 
  • Schlafzimmer ca. 15 m² ebenfalls in den Innenhof gerichtet 
  • 2 Zimmer mit jeweils 17,6 m² und französischen Fenstern, die durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind (eventuelle Umgestaltung zu einer offenen Wohn-Essküche möglich)
  • Bad mit Dusche und Bidet
  • ein getrenntes WC
  • ein praktischer Abstellraum/Ankleideraum

Es besteht die Möglichkeit eine Freifläche an die Küche anzubauen. Einige Wohnungseigentümer haben dies bereits umgesetzt, Pläne für die Umsetzung liegen auf (Kosten ca.15.000 Euro)

Weitere Fotos folgen nach Räumung. 

Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!

 

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

3

1

1

1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, Bidet, Fahrradraum, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 110,4 kWh/m²a
fGEE(E) 2,93
Gültig bis12.08.2029