30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Moderne 81m² CITYFLAT mitten im Zweiten - ERSTBEZUG nach Sanierung

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Objektnr. 435

1020 Wien Zimmer: 4
Wohnfläche: 81 m2 Preis: € 449.900
4
1
1
3. Etage

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

1969

Vollsaniert

Flächen


Wohnfläche

81 m2

Beschreibung

Durchs Leben zwischen Prater und Donau gleiten - CITYFLAT mitten im Zweiten

Zum Verkauf gelangt ein refreshtes Wohnjuwel in Toplage im zweiten Bezirk in Wien. Das ImmoFresh-Team gab dem Rohdiamanten den letzten Schliff und zauberte aus einer konservativen 3-Zimmer-Wohnung eine moderne, praktische und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung. Die 81m2 haben alles zu bieten, was man für eine Wohnung mitten in der Stadt braucht. Neben der großzügigen Wohnküche (25 m²), drei getrennt begehbaren Zimmern (15,5/15/10 m²) einem Abstellraum, einem Bad und einem separaten WC ist die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für WGs hervorragend geeignet. Sie befindet sich hofseitig im 3.Stock eines sanierten 1969er Wohnhauses, welches neben dem gepflegten Erscheinungsbild, einen Lift, einen ruhigen Innenhof (keine Straßenseite!), eine angenehme Parksituation und ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil zu bieten hat. 

Die perfekte Raumaufteilung, helle Wohnräume, Fußbodenheizung im Bad, die Verwendung von hochwertigen Materialien und Markenprodukten und der Echtholzparkett aus Eiche in Kombination mit der tollen Infrastruktur und Verkehrsanbindung lassen keine Wünsche mehr offen. Vor allem die Nähe zum Prater, zur Wirtschaftsuniversität Wien, zur Donau, zum Stadion, zum Stadion-Bad, zum Stadion-Shopping-Center und allen möglichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. der Penny-Markt direkt vor der Haustüre, sprechen für sich. Die ideale Verkehrsanbindung kennzeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit (fußläufig in unter 5 Minuten) der U-Bahnstation U2 Stadion, den Buslinien 11A und 77A und dem internationalen Busbahnhof. Ebenso ist die Anschlussstelle der Autobahn sowie das Zentrum über den Handelskai in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Wohnung kann Ihren Traum vom Eigenheim mitten in Wien wahr werden lassen oder den einen oder anderen Anleger glücklich machen. Nachdem es sich um einen Erstbezug direkt nach der Generalsanierung handelt, kann der potenzielle Käufer bei der Gestaltung der Küche bei Bedarf mitbestimmen. Das ImmoFresh-Team kann Sie gerne noch auf Wunsch bei Ihren Vorhaben betreffend der Küchen- und Interiorplanung unterstützen und beraten sowie preiswerte Lösungen anbieten.

Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Staging platziert, das nicht Teil des Anbots ist.

Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

4

1

1

1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.900
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%