30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Belagsfertiger Erstbezug: Repräsentativer Jugendstil Altbau mit Balkon

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Objektnr. 423

1190 Wien Zimmer: 3
Wohnfläche: 66,94 m2 Preis: € 625.500
3
1
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2. Etage

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Unterobjektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

Wohnung

1904

Vollsaniert

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

66,94 m2

4,75 m2

Beschreibung

Ein ganz besonderes Kleinod 

In einem völlig neuen Glanz erstrahlt dieses repräsentative um 1904 erbaute Jugendstil-Wohnhaus in Oberdöbling (Untersievering) nach einer umfassenden hochwertigen Generalsanierung.

Eleganz und Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort geben diesem beindruckenden Altbau auch weiterhin den verdienten Jahrhundertwende-Charme. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die schönen Wandkacheln, die farbenfrohe Bodenfließen, die mit Stuck versehenen Holzeingangstüren und die schönen Messingelemente im Eingangsbereich, sowie im Stiegenhaus ins Auge.

Die Liegenschaft verfügt über 3. Etagen plus DG und wurde mit einem modernen barrierefreien Lift ausgestattet.

Die modern sanierte 67m² Altbauwohnung mit Balkon befindet sich im 2. Liftstock. Die O/W- Ausrichtung dieser geschmackvollen Wohnung sorgt für ein helles Ambiente, die großzügigen Raumhöhe von 3,20 m vermitteln das Gefühl von Offenheit und Weite und geben der Wohnung einen eindrucksvollen Charakter.

Dieses Top gliedert sich in einen modernen offenen 27,20 m² großen Wohn-/Essbereich, in ein 17,48 m² großes charmantes Zimmer mit einem entzückenden Erker, das als Wohn- oder Schlafsalon genutzt werden kann. Des weiteren ein zusätzliches 9,2 m² großes Kabinett mit einem 4,7 m² Westbalkon mit wunderbaren Blick auf die benachbarten Häuser mit netten Grünflächen. Ein ca. 6 m² großes Bad und ein separates WC komplettieren das Raumangebot.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum steht selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für eine schlüsselfertige Ausführung (Boden, Wandbeläge, Bad & Sanitär) können alle Details und Vorstellungen persönlich besprochen werden.

Ebenfalls verkauft wird in diesem wunderschönen Objekt eine 156 m² große Penthousewohnung, die sich über 2 Stockwerke erstreckt und eine 102 m² große Wohnung mit Loggia und Balkon.

Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Balkone

3

1

1

1

Ausstattung

Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Flachdach, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preisinformation

Kaufpreis€ 625.500
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%