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Belagsfertiger ERSTBEZUG im Jugendstil-Altbau: 156 m² Penthousewohnung mit Traumterrasse

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Objektnr. 422

1190 Wien Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 154,81 m2 Preis: € 1.539.000
5.5
2
1
1. DG

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Unterobjektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

Dachgeschoß

1904

Vollsaniert

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

Terrassenfläche

154,81 m2

7,88 m2

24 m2

Beschreibung

Ein ganz besonderes Kleinod 

In einem völlig neuen Glanz erstrahlt dieses repräsentative um 1904 erbaute Jugendstil-Wohnhaus in Oberdöbling (Untersievering) nach einer umfassenden hochwertigen Generalsanierung.

Eleganz und Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort geben diesem beindruckenden Altbau auch weiterhin den verdienten Jahrhundertwende-Charme. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die schönen Wandkacheln, die farbenfrohe Bodenfließen, die mit Stuck versehene Holzeingangstüren und die schönen Messingelemente im Eingangsbereich, sowie im Stiegenhaus ins Auge. Die Liegenschaft verfügt über 3. Etagen plus DG und wurde mit einem modernen barrierefreien Lift ausgestattet.

Das Highlight dieses Objekts ist unumstritten die höchstmoderne helle 2-stöckige Penthousewohnung auf 154 m² mit einer großen Terrasse und 2 Balkonen mit herrlichem Blick über die Dächer Döblings. In der Eingangsebene stehen ein zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Kabinette, sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Eine schöne Holztreppe führt in die darüber liegende Wohnebene. Hier erschließt sich eine offene Wohnküche mit anschließender Traumterrasse. Ein ca. 22 m² großer Wohnsalon geht in einen großen, durch seine Gaubenformation besonders charmanten Raum mit bodentiefen Fenstern und einer zusätzlich eingebauten Oberlichte über. In dieser Wohnebene befindet sich auch ein zweites Bad mit WC.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum steht selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für eine schlüsselfertige Ausführung (Boden, Wandbeläge, Bad & Sanitär) können alle Details und Vorstellungen persönlich besprochen werden.

Ebenfalls verkauft wird in diesem wunderschönen Objekt eine 67m² (mit Balkon) und eine 102 m² große Wohnung (mit Balkon + Loggia) im 2. Liftstock 

Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Balkone

Terrassen

5.5

2

1

2

1

Ausstattung

Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Gäste-WC, Flachdach, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.539.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%