30 Jahre gewachsenes Vertrauen

93 m² Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz auf der Schmelz

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Objektnr. 386

1150 Wien Zimmer: 3
Wohnfläche: 84 m2 Preis: € 440.000
3
1. Etage

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

1991

Gepflegt

Flächen


Wohnfläche

Kellerfläche

Loggiafläche

84 m2

5 m2

9 m2

Beschreibung

Grünlage, Ruhe und frische Luft!

All dies bietet diese perfekt geschnittene helle 3 Zimmerwohnung in der Gablenzgasse im 1. Liftstock einer 1991 erbauten gepflegten Wohnhausanlage (BUWOG).

Diese 93 m² Wohnung punktet nicht nur durch ihre hofseitige ruhige Lage, sondern auch durch die große 9 m² Loggia mit Blick ins Grüne.

 

Raumaufteilung:

  • 2 Schlafräume, eines davon mit praktischen Schrankraum
  • Wohnzimmer mit Küche (gesamt 33 m²) und Loggia verbunden
  • großes Bad mit Badewanne
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • 2 Abstellräume sorgen für genügend Stauraum

Ein überdurchnittlich großer Kellerraum im gleichen Stockwerk gehört ebenfalls zum Wohnungseigentum.

Im Sommer 2019 wurde folgendes erneuert: neuer Küchenblock (Geschirrspüler unbenutzt), Parkettböden in den Schlafräumen, Böden in Küche und WC, Türrahmen und Wände neu in weiss gestrichen, Waschbecken, WC und Amaturen neu, Parkettboden im Wohnzimmer wurde nicht erneuert.

Im Preis inkludiert ist die neuwertige Küche.

 

Sonstiges:

Fenster: 3-teilig, Doppel-und Mehrfachverglasung

Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch, jedoch sehr geringe Heizkosten, da Wärmedämmung des Hauses ausgesprochen gut ist.

Betriebskosten (inkl. Liftkosten): € 202,96

Reparaturrücklage: € 87,77

Im Jahr 2019 wurde ein BK Guthaben von 500 Euro rücküberwiesen.

Der Kauf des Kfz Abstellplatzes in der ebenerdigen Tiefgarage ist verpflichtend. (Vermietung möglich)

Waschküche, Fahrradraum, Raum für Kinderwägen, Gartenbenutzung

Im Falle einer geplanten Vermietung der Wohnung nach Kauf unterliegt diese den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).

Beziehbar ab sofort.

 

Für genauere Informationen und Besichtigung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!

Raumaufteilung

Zimmer

Balkone

Loggias

3

1

1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Garage, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Preisinformation

Kaufpreis€ 440.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(C) 54,71 kWh/m²a
fGEE(D) 1,88
Gültig bis09.10.2022