30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Traumhaus mit Pool und Obstgarten (teilsaniert), Strasshof a.d Nordbahn

alle Bilder

Objektnr. 370

2231 Strasshof an der Nordbahn Zimmer: 6.5
Wohnfläche: 180 m2 Preis: € 480.000
6.5
2
2
3

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Baujahr

Zustand

Haus

1964

Teilsaniert

Flächen


Wohnfläche

Grundstücksfläche

Gartenfläche

Kellerfläche

Terrassenfläche

Garagenfläche

180 m2

1383 m2

1189 m2

90 m2

60 m2

17 m2

Beschreibung

Traumhaus in absolut ruhiger Lage mit Pool und Garten

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, top gepflegtes unterkellertes Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche (+ 60 m² Terrasse inkl. elektrischer Markise und Garage) auf einer Grundstücksfläche von 1383 m² inkl. Pool.

Baujahr 1964, aufgestockt 1980, saniert 2017-2020.

Die Fassade wurde mit 20cm Wärmedämmung und das Dach mit effizienter Aufsparrendämmung versehen.

Das Erdgeschoss wurde seit 2018 bereits aufwendig saniert und mit Fußbodenheizung, neuester Elektrik und Technik versehen. Das EG bietet unabhängig vom 1. Stock bereits eine vollwertig nutzbare Wohnfläche, bestehend aus einem großen offenen Wohnraum, einer separaten Küche, einem großzügigen Schlafzimmer, Badezimmer und WC.

Es ist geplant das Objekt teilsaniert zu verkaufen, um den neuen Eigentümer wesentliche Dinge wie Böden, Küchenzeile und Innentüren selbst gestalten zu lassen.

Das 1. OG bestehend aus Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl. WC, Küche und Abstellraum ist (noch) möbliert und nicht modernisiert. Der Eigentümer ist gerne bereit diesen Stock zu entrümpeln. Renovierung des 1. OG wird nicht vorgenommen und müsste selbst revitalisiert werden.

Der Keller ist unsaniert (Raumhöhe 2m) und weist an einzelnen Stellen Feuchtigkeitsschäden auf.

Das Haus würde sich auch als Generationenhaus bestens eignen.

Der liebevoll gepflegte Garten inkl. Pool mit Gegenstromanlage und moderner Aussendusche verspricht jeden Sommer zum absoluten Highlight werden zu lassen. 

Obstbäume und Gemüsebeete lassen den Traum von der eigenen Obst- und Gemüseernte Wirklichkeit werden. 

 

Sonstiges Highlights und Ausstattungsdetails:

Kunststoff Fenster mit Aluabdeckung von Internorm mit großteils elektrischen Rolläden und Insektenschutz, Mehrfachverglasung, Alarmanlage, Sicherheitstüre, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung im sanierten EG, Sat-Anschluss, sehr gepflegter Garten- Pool (3,5m x 6,5m) überdacht mit kompletter Technik, Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung, Carport + Garage für 2 Autos, elektrisches Tor, 2 Gartenduschen, Werkzeughütte uvm.

 

Es liegt ein Energieausweis auf, jedoch wurde aufgrund der Sanierung die Gesamtenergieeffizienz deutlich verbessert. Ein neuer Energieausweis wird beantragt.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Auf Wunsch steht Ihnen gerne unser verlässlicher Finanzierungspartner mit einer optimalen Finanzierungslösung zur Seite. Ein perfekt auf Sie abgestimmtes Kreditangebot erspart ihnen kostbare Zeit und Mühe für unzählige Banktermine. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Terrassen

Garagen

Stellplätze

6.5

2

2

2

1

1

2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Teppichboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Carport, Garage, Alarmanlage, Swimmingpool, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Satteldach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche

Preisinformation

Kaufpreis€ 480.000
Provision17.280,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%