30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Neubauprojekt BEINTONIWEG II/TOP 3 in 8510 Stainz

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Objektnr. 365

8510 Stainz Zimmer: 2
Wohnfläche: 53,26 m2 Preis: € 153.400
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Natascha Bambach

Mobile: +43 660 14 10 555

Email: n.bambach@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Unterobjektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

Erdgeschoß

2020

Erstbezug

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

53,26 m2

16,66 m2

Beschreibung

Moderne Architektur in traditioneller Bauform
Die neue Wohnanlage sieht von der Ferne aus wie eine Reihe von vier Häusern. Die moderne Architektur zitiert mit Giebeldächern und holzverschalten Fassaden im Obergeschoss den traditionellen Baustil des ländlichen Wohnens. Sie vereint Geschichte und Gegenwart, um sich perfekt in die steirischen Kulturlandschaft einzufügen.

Ein Ort wie aus dem Bilderbuch
Die uralte Marktgemeinde Stainz im Südwesten der Steiermark ist umgeben von einer sanft hügeligen Landschaft an den Ausläufern der Koralpe. Wiesen, Weiden, Wälder, Obst- und Weingärten prägen das Landschaftsbild und erfreuen nicht nur die Einheimischen, sondern auch viele Touristen. Zur einer perfekten ländlichen Idylle dürfen ein Flüsschen und ein Schloss nicht fehlen - der Stainzbach und das prachtvolle Schloss Stainz fügen sich zu einem Ort wie aus dem Bilderbuch.

Das Bauwerk
Die Anlage besteht aus zwei Bauten, deren äußere Gestalt sich jeweils in zwei Teile gliedert. Die Untergeschosse dieser Teile sind miteinander verbunden, während die Dachgeschosse von Terrassen und eigenen Satteldächern voneinander getrennt werden. Auskragende Loggien, Balkone und Terrassen erweitern jeden Bau ins Freie. Kellerräume, ein Nebengebäude mit Abstellräumen und Carports ergänzen das Ensemble.

Ausstattung und Garten
Die Häuser sind gut gedämmt und mit großen 3-Scheiben-Energiesparfenstern hell und nachhaltig belichtet. Elektrische Rollladen spenden im Sommer Schatten und Kühle. Die Fußbodenheizung speist sich aus einer Wärmepumpe. Die Böden und Fliesen können nach individuellem Geschmack zu verschiedenen Preisen ausgewählt werden. Spielplatz und allgemeine Gartenfläche stehen allen Eigentümern zur freien Verfügung.

Die Wohnungen
Modernes Design, helle Räume, hochwertige Materialien und funktionale Grundrisse schaffen ein Ambiente hervorragender Lebensqualität. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern in den Größen 53m², 72m² und 84m².
Darüber erheben sich zwei baulich getrennte Dachgeschosse mit jeweils 2 Maisonette-Wohnungen mit Terrassen und 2 Schlafzimmern zu 96m² und 78m².

Gut versorgt wie in der Stadt
Die Marktgemeinde Stainz ist klein (8600 Einwohner), Besorgungen erledigt man hier zu Fuß, und doch ist alles Nötige und Praktische vorhanden: Supermärkte und Hofladen, 3 Banken, Anwalt, Steuerberatung, Ärzte, Apotheke, Kosmetik, Friseure, Massageinstitut, Fahrschule, Taxi und das Zentrum für Gesundheit und Wohlbefinden erleichtern im Alltag das Leben.

Kulinarik und Attraktionen
Stainz liegt im Herzen des “Schilcherlands” und verwöhnt den Gaumen nicht nur mit traditionellen Gasthäusern und dem Buschenschank-Heurigen Samahof, sondern auch mit 3 Hauben Lokalen, dem Stainzerhof, Rauch-Hof und der Mühle, knapp gefolgt vom Schilcherlandhof und Schallers Gastwirtschaft. Ausflüge unternimmt man zur Hundertwasserkirche und dem Glasmuseum in Bärnbach und zum Lipizzanergestüt Piber.

Kinder lieben die Natur
Das beste für Kinder ist ein Garten vorm Haus und rundum Wiesen und Wälder zum sicheren Erkunden auf eigene Faust. Die Lage am Ortsrand ist wie geschaffen dafür. Für die Kleinsten stehen Spielplätze, 2 Kinderkrippen und 6 Kindergärten zur Verfügung. Auswahl hat man auch unter 4 Volksschulen, Neuer Mittelschule, Polytechnikum, Musikschule und die Land- und Forstwirtschaftliche Fachschule Stainz. Studenten haben es nicht weit zur Uni Graz und zur Montanuniversität Leoben.

Kultur und Geschichte
Wer alte Dinge liebt und gerne Ausstellungen besucht, ist in Stainz am richtigen Ort. Das alte Schloss beherbergt ein Jagdmuseum und ein Landwirtschaftsmuseum. Die geschichte der heimischen Mobilität kann man im Trakturmuseum ebenso erleben wie im Flascherlzug, einer restaurierten Schmalspurbahn mit Dampflokomotive aus dem Jahre 1892, mit der man äußerst gemächlich (11 km/h) nach Preding "reisen" kann. Das Dachbodentheater und die Konzertreihe Styriarte bieten Kultur auf hohem Niveau für alle Sinne.

Viel Sport vor Ort
Fürs Wandern und Radfahren eignet sich eine leicht hügelige Landschaft am besten, und genau so ist die Stainzer Umgebung beschaffen. Doch auch wer vom Sport mehr Action erwartet, bekommt eine breite Palette von Möglichkeiten geboten. Im Sommer locken das Schwimmbad, Beachvolleyball, Tennis- und Fußballplätze. Es gibt eine Eisschießanlage, das Sportzentrum mit Klubhaus, Sportvereine für Tanz, Schifahren, Bogenschießen, Sportfliegen und Schachspiel.

Rasch zum Ziel mit Auto und Bus
Die nahe Südautobahn erreicht man in 10 Minuten. Zur Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg fährt man mit dem Auto 15 Minuten, nach Graz 35 Minuten, zum Flughafen 20 Minuten und nach Wien 2 Stunden und 10 Minuten. Sechs Autobuslinien verbinden Stainz in alle Richtungen, die wichtigste 760 braucht nach Graz 1 Stunde und nach Deutschlandsberg eine halbe Stunde.


Zwei nicht überdachte, befestigte Parkplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Überdachter Parkplatz Carport: Aufpeis € 5.500,--

Überdachte Parkplätze Doppelcarport: Aufpreis: € 9.900,--

Homepage:  beintoni.at

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

2

1

1

1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick

Preisinformation

Kaufpreis€ 153.400
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(B) 36,2 kWh/m²a
fGEE(A) 0,75
Gültig bis20.11.2029