30 Jahre gewachsenes Vertrauen

ZU VERMIETEN: Repräsentative Villenetage im Zentrum von Korneuburg

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Objektnr. 326

2100 Korneuburg Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 160 m2 Gesamtmiete: € 1.610,00
5.5
1
1
2
1. Etage

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Baujahr

Zustand

Büro / Praxis

1905

Vollsaniert

Flächen


Wohnfläche

Kellerfläche

Balkonfläche

160 m2

25 m2

4,2 m2

Beschreibung

Topsanierter Altbau aus dem Jahr 1905 im Herzen von Korneuburg
 

Geschmackvoll und stilsicher haben die Eigentümer die Villenetage im ersten Stock der Jahrhundertwendevilla toprenoviert.

5 großzügige Zimmer samt Nebenräumen stehen im Obergeschoß des Altbaus ab sofort zur gewerblichen Vermietung zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend zur Kanzlei,- Ordinations,- bzw. Büronutzung (eventuell auch als Wohnobjekt)

Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Räumhöhe beträgt ca. 4,20 m².

Die südseitigen Fenster wurden erneuert (mehrfachverglast) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.  Die Fenster auf der Nordseite sind die original Holzkastenfenster und wurden restauriert.

Die Veranda wurde zur Nutzung modernisiert.

 

Grundriss:

  • geräumiges Vorzimmer
  • Salon ca. 27,50m²
  • Wohnzimmer ca. 31,75m²
  • Schlafzimmer ca. 31,25m²
  • Wintergarten ca. 10,92m²
  • Kabinett ca. 13,20m²
  • Speisezimmer ca. 4,40m²
  • Küche ca. 13,40m² 
  • Abstellraum oder Speisekammer
  • Badezimmer mit Dusche
  • extra WC
  • Gesamtwohnfläche ca. 160m² zzgl. Balkon mit ca. 4,20m²

 

2 private Autostellplätze komplettieren das Angebot.

Ein Lagerraum im Keller mit ca. 25m² ist der Wohnung zugeteilt.

Die Küche ist leer. Alle Anschlüsse sind vorhanden. 

Geheizt wird mittel Gaskombitherme. Die Therme wurde im Zuge der Renovierung ERNEUERT

Alarmanlage ist vorhanden, im Stiegenhaus sind die Anschlüsse für SAT/ Telefon/ Internet verfügbar

Der Mietvertrag von 5 Jahren wird mit Option auf Verlängerung angeboten.

 

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Balkone

Stellplätze

5.5

1

1

1

1

2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Sicherheitskamera, Abstellraum, Flügeltüren, Stuck, Außenliegender Sonnenschutz

Preisinformation


Gesamtmiete€ 1.610,00
Miete€ 1.500,00
Betriebskosten€ 100,00
Umsatzsteuer€ 10,00
monatliche Gesamtbelastung:€ 1.610,00
Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis
HWB(E) 194 kWh/m²a
fGEE(E) 2,79
Gültig bis
Kaution3 Bruttomonatsmieten