30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Luxuriöser Altbaucharme am Donaukanal

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Objektnr. 325

1030 Wien Zimmer: 4.5
Wohnfläche: 162,17 m2 Preis: € 849.000
4.5
2. Etage

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

1900

Teilvollrenovierungsbed

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

162,17 m2

13 m2

Beschreibung

Stilvoll Wohnen im historischen Altbau

Zum Verkauf steht diese luxuriöse 4,5-Zimmer-Wohnung in einem wunderschönen Gründerzeithaus, welches sich direkt am beliebten Donaukanal und in der Nähe des Hundertwasserhauses befindet. 
Sie betreten das Gebäude über ein repräsentatives Foyer mit viel Marmor, Holz und Messing.

Der historische Lift erschließt alle Wohngeschosse.

Die im zweiten Liftstock liegende zu sanierende Wohnung besticht durch wunderschöne Flügeltüren und Stuckdecken, welche der Wohnung den unverkennbaren Altbaucharme verleihen, den man sich von einer Wohnung in einem so geschichtsträchtigen Haus erwartet.

Die ca. 162 m² große Wohnfläche gliedert sich in einen großzügigen Eingangsbereich, zwei getrennt begehbare, geräumige Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Zimmer mit wundervollem Erker, ein Zimmer mit Ausrichtung in eine ruhige Seitenstraße, einer Küche mit angrenzendem Kabinett, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein kleiner Balkon in den Lichthof sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab

Die Wohnung bietet ausreichend Raum, um Ihren perfekten Wohn(t)raum zu schaffen. Mögliche Umbauvarianten und die Visualisierung der Einrichtung wurden von einer renommierten Innenarchitektin entworfen und sind im Exposé beigefügt.

Für die Realisierung ihrer Traumimmobilie können wir auf Wunsch auf den Meister der Altbausanierung Bonstingl Bau GmbH zurückgreifen. Seit drei Generationen beschäftigt sich Fam. Bonstingl und ihr perfekt eingespieltes Team mit den schönsten Altbauten Österreichs und all ihren Fassaden.

Mit den besten Handwerkern ihres Fachs sind sie dabei bestrebt, Gebäude, Wohnungen und Häuser mit ihrem Können und Präzision den Charme zurückzugeben, der über die Jahre verloren gegangen ist.

Überzeugen Sie sich selbst: www.bonstingl-altbau.at

Bei weiteren Fragen oder für Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

 

Raumaufteilung

Zimmer

Balkone

4.5

1

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Flügeltüren, Stuck

Preisinformation

Kaufpreis€ 849.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 117,4 kWh/m²a
fGEE(D) 1,89
Gültig bis31.08.2029