30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Erstbezug - EG Wohnung mit Terrasse und eigenem kleinem Garten

alle Bilder

Objektnr. 274

1220 Wien Zimmer: 3
Wohnfläche: 88,59 m2 Preis: € 387.000
3
1
1
EG

Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Unterobjektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

Erdgeschoß

2019

Erstbezug

Flächen


Wohnfläche

Gartenfläche

Terrassenfläche

88,59 m2

50 m2

40,25 m2

Beschreibung

Diese Traum Erdgeschoß Wohnung mit einer großzügigen 40 m2 Terrasse liegt hofseitig und ist Richtung Nordwesten ausgerichtet. Eine kleine eigene Gartenfläche von ca 50 m2 machen die Freifläche zu einem pefekten Ort um gemütliche Sommerabende im Freien zu genießen.

Die Wohnung besticht durch eine 49 m² große offene Wohnküche, einem Schlafzimmer mit rund 16m² und einem kleineren Zimmer mit ca 12m² (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer).

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne und einer großen Walk-in Dusche und einem separaten WC.

Diese Neubauwohnung punktet durch eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung - Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung in allen Räumen plus zusätzlich ein Handtuchtrockner im Bad, Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung, elektrisch bedienbare Außenrollläden, hochwertige Sanitärausstattung (Kludi, Laufen Pro, Geberit) und einer Vollwärmeschutzfassade (Schallschutzziegel).

Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden, bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenplatz erworben werden. Die U2 Station Hardeggasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Straßenbahnlinie 25 und die Linien 86A/87A sind in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa,Spar, Merkur, Hofer, Ströck) sind rasch erreichbar.

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

3

1

1

1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung

Preisinformation

Kaufpreis€ 387.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(B) 31 kWh/m²a
fGEE(A) 0,82
Gültig bis14.02.2029