30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Saniertes Altbau Juwel in Top-Lage

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Objektnr. 270

1060 Wien Zimmer: 4
Wohnfläche: 110 m2 Preis: € 678.700
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Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

1950

Vollsaniert

Flächen


Wohnfläche

110 m2

Beschreibung

Diese 110 m2 große 4-Zimmer (2 Tops zusammengelegt) sanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock = wie 2. Stock (ohne Lift) und zeichnet sich durch einen perfekt durchdachten Grundriss aus. Aufgrund des geräumig und zugleich zentralen Vorraums lassen sich alle Räume getrennt begehen.

Auf Grund der großen Fenster (in jedem Raum) ist die Licht durchflutet. Dank der allseitigen Hoflage ist die Wohnung trotz der unglaublichen Lage absolut ruhig gelegen.

Diese Wohnung wurde hochwertig saniert: neue Gasleitungen (aus Rostfreiem Stahlrohr), neue Elektroinstallationen, neue Wasserleitungen, neue Kanalisation, sowie alle Kamine wurden überholt.

Raumaufteilung:


- 1 großzügiges Vorzimmer mit hochwertigen Einbauschrank
- 1 Wohnzimmer mit 23,60 m2
- 2 großzügige Schlafzimmer mit 18,20 m2 und 21,53 m2
- 1 Wohnküche mit 22,44 m2 inkl. Kücheneinrichtung
- 1 Badezimmer mit Badewanne, mit barrierefreier Dusche, WC und Bidet
- 1 separates WC für Gäste mit Handwaschbecken
- 2 Kellerabteile

Die Generalsanierung des Hauses wurde im Jahre 2007 durchgeführt und Steigleitungen wurden im Jahr 2014 erneuert.


Kosten:

Kaufpreis: € 678.700,00 (VB)

Betriebskosten: € 158,79 + 10% Ust.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.


 

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

4

1

2

Ausstattung

Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Flügeltüren, Toilette, Gäste-WC, Bad mit WC

Preisinformation

Kaufpreis€ 678.700
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(C) 84,2 kWh/m²a
fGEE(C)
Gültig bis