30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Bauernsacherl mit viel Platz im Grünen

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Objektnr. 269

4470 Enns Zimmer: 7
Wohnfläche: 210 m2 Preis: € 299.000
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Nicole Öttl

Mobile: +43 660 22 28 511

Email: n.oettl@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Unterobjektart

Baujahr

Zustand

Haus

Sacherl

1950

Teilvollrenoviert

Flächen


Wohnfläche

Grundstücksfläche

Gartenfläche

210 m2

1136 m2

841 m2

Beschreibung

Das 1950 erreichtete Bauernsacherl wurde 1974 aufgestockt.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und zwei WC's.

Im UG befinden sich ein gemütliches Zimmer mit Kachelofen und Küche, ein Badezimmer, ein WC und zwei weitere Räume, die bis jetzt als Abstellraum genutzt wurden.

Ein aufgelassener Saustall im Durchgang zur Garage erinnert daran, dass hier vor vielen Jahren eine Landwirtschaft betrieben wurde. Aktuell wurde dieser Stall zum Holz einlagern verwendet.

Im OG befinden sich 6 Zimmer, eine weitere große ländliche Küche mit Esstisch, Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche und ein separates WC. Ein Holzofen schmückt das Wohnzimmer und spart die Heizkosten.

Das Haus kann mit Gas und Holz beheizt werden. Vom OG aus gelangt man zum Dachboden.

Beide Küchen bleiben im Haus und sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Ein Erdkeller der als zusätzliche Garage oder als Lager genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls am Grundstück.

Es wurde in den letzten Jahren vieles renoviert und modernisiert, trotzdem bietet das Haus noch viel Potenzial und Möglichkeiten sich handwerklich auszutoben.

Ein neuer Fassadenanstrich würde das Bauernsacherl optisch aufwerten. Ansehen lohnt es sich auf jeden Fall, denn hier könnte ein Traum vom eigenen ländlichen Paradies Wirklichkeit werden.

* Zu beachten gilt, dass laut Widmungsplan kein Zubau oder Neubau erlaubt ist.

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Garagen

7

2

2

1

Ausstattung

Gas, Heizofen, Einbauküche, Badewanne, Garage, Parkplatz, Holz, Grünblick

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(G) 245,4 kWh/m²a
fGEE
Gültig bis