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Top Neubaugartenwohnung/Erstbezug mit ca.76 m² Wfl.,192 m² Eigengarten, Carport + Kellerabteil in Graz - Wetzelsdorf

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Objektnr. 1166

8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf Zimmer: 3
Wohnfläche: 78 m2 Preis: € 429.900
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Friedrich Kutschi

Mobile: +43 664 192 16 49

Email: fritzkutschi@gmail.com

Zusatzinformationen

Objektart

Unterobjektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

Gartenwohnung

2023

Erstbezug

Flächen


Wohnfläche

Grundstücksfläche

Gartenfläche

Kellerfläche

Terrassenfläche

Garagenfläche

78 m2

225 m2

192 m2

6 m2

21 m2

15,6 m2

Beschreibung

Daten und Fakten:

 

Wohneinheiten: Haus mit nur 3 Wohneinheiten

Zimmer: Küche, Wohnen/Essen, 2Schlafzimmer, Bad, Wc - mit Fenster, AR

Wohnfläche: ca. 75,89 m² + 192 m² Garten (davon ca. 21 m² Teilüberdacht) 

Terrasse: 21 m² 

Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung

Kellerabteil: ca.6 m²

Parkplatz: ein Carportplatz ca. 15,60 m² kostet € 22.000.- Aufzahlung !!!

Baubeginn: Fertigstellung April 2024

Vorzüge: nur 3 Wohneinheiten, Ziegelmassiv, Rollos, Luftwärmepumpe, Top Lage,

Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf: B à 50 kWh/m²a; A à fGEE 0,71

 

 

In der Grottenhofstraße 75, in Graz - Wetzelsdorf wird eine  Top 3 - Zimmer Gartenneubauwohnung mit Carportplatz und Kellerabteil angeboten. Fertigstellung April 2024, Erstbezug.

Die Gartenwohnung Top 2 mit ca. 75,86 m² Wohnfläche hat 2 Schlafzimmer (1 x mit Zugang in den Garten) 1 Küche und einen Wohn/Essbereich. Der ca. 192 m² große bereits eingezäunte Eigengarten (davon ca. 21 m² Überdacht)  ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung. Es wurde in Ziegelmassivbauweise (auch die Innenwände) gebaut und zur exklusiven Ausstattung gehören Holzböden, große Fliesen, Rollos etc.

Im Neubau sind nur 3 Wohneinheiten welche mit Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung beheizt werden. Ebenso ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Nicht im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportplatz jedoch ein ca.6 m² großes Kellerabteil und ein Radabstellraum. Zu erwähnen wäre noch die komplett neue Einbauküche mit modernsten Bosch Geräten, welche im Preis inkludiert ist.

Das Projekt befindet sich in Wetzelsdorf, im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bank, ein Cafe und vieles mehr.

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Terrassen

Garagen

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1

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Ausstattung

Fußbodenheizung, Einbauküche, Luftwärmepumpe, Rollladen, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung

Preisinformation

Kaufpreis€ 429.900
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(A) 50 kWh/m²a
fGEE(A) 0,71
Gültig bis21.06.2032