30 Jahre gewachsenes Vertrauen

Gartenwohnung im repräsentativem Jugendstil Altbau - belagsfertiger Erstbezug nach Sanierung

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Objektnr. 601

1190 Wien,Döbling Zimmer: 4
Wohnfläche: 132,5 m2 Preis: € 1.029.000
4
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EG

Friedrich Kutschi

Mobile: +43 664 192 16 49

Email: fk@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Unterobjektart

Baujahr

Zustand

Wohnung

Gartenwohnung

1904

Vollsaniert

Flächen


Wohnfläche

Gartenfläche

132,5 m2

101,8 m2

Beschreibung

Ein ganz besonderes Kleinod 

In einem völlig neuen Glanz erstrahlt dieses repräsentative um 1904 erbaute Jugendstil-Wohnhaus in Oberdöbling (Untersievering) nach einer umfassenden hochwertigen Generalsanierung.

Eleganz und Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort geben diesem beindruckenden sockelsanierten Altbau auch weiterhin den verdienten Jahrhundertwende-Charme. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die schönen Wandkacheln, die farbenfrohe Bodenfließen, die mit Stuck versehenen Holzeingangstüren und die schönen Messingelemente im Eingangsbereich, sowie im Stiegenhaus ins Auge.

Die Liegenschaft verfügt über drei Etagen plus DG und wurde mit einem modernen barrierefreien Lift ausgestattet.

Die modern sanierte 132,50m² Erdgeschoss Altbauwohnung mit eigenem Garten erstreckt sich über zwei Etagen, da das Kellergeschoss zu einem vollwertigen Wohn/Arbeits- Souterrain ausgebaut wurde. 

Altbautypische Stichbogenfenster schenken dem 30 m² großen Wohnzimmer eine großzügige Belichtung, Flügeltüren und original Fischgrät-Parkett verleihen der Wohnung auf der oberen Ebene den Flair der Jahrhundertwende.

Auf dieser Eingangsebene befinden sich auch die Küche, von der man die einladende Lärchenholz Terrasse und den ruhigen Garten betritt. Weiters befindet sich ein 16 m² großes Zimmer und eines von zwei WCs im EG.

Über eine Treppe gelangt man in den unteren Bereich mit weiteren drei Zimmern (11/14/14m²), einem großzügigen Bad und separatem WC. Auch auf dieser unteren Ebene steht eine kleine zusätzliche Freifläche zur Verfügung.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für eine schlüsselfertige Ausführung (Boden, Wandbeläge, Bad & Sanitär) können alle Details und Vorstellungen persönlich besprochen werden.

Ebenfalls verkauft wird in diesem wunderschönen Objekt eine 156 m² große Penthousewohnung, die sich über 2 Stockwerke erstreckt und eine 102 m² große Wohnung mit Loggia und Balkon.

 

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

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2

1

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Flügeltüren, Flachdach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.029.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 104,4 kWh/m²a
fGEE(C) 1,47
Gültig bis17.07.2027