30 Jahre gewachsenes Vertrauen

WELLNESS OASE / Doppelhaushälfte in ruhiger Privatstraße mit toller Nachbarschaft in Graz-Puntigam

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Objektnr. 592

8055 Graz Zimmer: 4
Wohnfläche: 101 m2 Preis: € 469.900
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Natascha Bambach

Mobile: +43 660 14 10 555

Email: n.bambach@strategroup.at

Zusatzinformationen

Objektart

Unterobjektart

Baujahr

Zustand

Haus

Doppelhaushälfte

2013

Gepflegt

Flächen


Wohnfläche

Grundstücksfläche

101 m2

353 m2

Beschreibung

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt !!!

Das bedeutet: Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden!

 

Diese im Jahr 2013 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über 4 geräumige Zimmer, Terrasse mit Sommergarten, beheizbarem Pool, Garten - genießen Sie WELLNESS PUR zu Hause.

Annehmlichkeiten wie elektrische Beschattung und senkrecht Jalousien für windige Tage, exklusive Küche mit Echtstein-Arbeitsplatte, Fußbodenheizung, alle Räume sind separat klimatisiert als auch eine Hausstaubsaugeranlage sind gegeben.

Sowohl die Klimaanlage als auch die Raffstores sind per Smartphone steuerbar / programmierbar.

Die Photovoltaikanlage dient zur eigenen Stromversorgung als auch als Energielieferant für die Wärmepumpe des beheizbaren Pool und der Klimaanlage - immer wenn die Sonne scheint – 100% autark.

Eine hauseigene Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung. In Zeiten steigender Energiepreise perfekt - selbst versorgt, wo immer es geht !!!

Ein besonderes High-Light ist der nicht einsehbare Garten- und Poolbereich. Hier können Sie auf der gemütlichen windgeschützten Terrasse – fernab von neugierigen Blicken - flanieren. 

Ein Carport sowie Geräteschuppen gehören ebenso zu diesem Juwel. Im Carport gibt es einen Strom- sowie Wasseranschluss. Für Elektroauto-Besitzer kann auch mit geringem Aufwand eine Wallbox nachgerüstet werden.

 

Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für Groß und Klein. Ideale Anbindung an das Öffi Netz und auch ideal für Vielflieger.


Entfernungen (Luftlinie):
Busstation   70m
Hausarzt/Allgemeinmediziner   230m
Billa   370m
Schule & Kindergarten   400m
Spielplatz Nippelgasse   400m
Spar   860m
Apotheke   930m 
Endstation Puntigam  1,2km
Shopping City Seiersberg   1,68km
Flughafen   2,94km 

Perfekt ohne Auto ….. alles erreichbar


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie die keine Wünsche offen lässt.

 

Raumaufteilung

Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Terrassen

Stellplätze

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Swimmingpool, Klimaanlage, Fernwärme, Abstellraum, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Pultdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Kunststofffenster, Bad mit WC

Preisinformation

Kaufpreis€ 469.900
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(B) 36,85 kWh/m²a
fGEE
Gültig bis13.03.2023